买新房跟买二手毛坯房,哪个更划算?

更新时间:2019-01-23      

新房首付一般为三成,而二手房首付则个别为为四成或以上(各地政策不同标准也不同),不过由于二手房价格比新居低,所以即使叫四成的首付,也可能不新房三成的首付高。

新居办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,然而二手房贷款的时候,银行还要评估屋宇的房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到屋宇的危险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就象征着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新居,只有银行流水、收入、征信等不太大的问题,基本能够贷款20年或者更长。

除了部分一二手房价格倒挂的地区,畸形新房的价钱都会比二手房高,然而因为二手房购房手续庞杂,进程中除了房子本身的价分内,购房者还要支付税费,中介佣金等其余费用,七七八八算起来,购置一套二手房的钱花起来仿佛并不比新房少多少。

新房与二手房,作为购房者的两个决定,在交易的过程中,买新房好呢还是买二手房好呢?

贷款

假设新房跟二手房都是毛坯状态,咱们可能从以下多少方面来比较。